房子有没有升值潜力看这五个方面

作者: 国际  发布:2019-11-21

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  在买房时,不同地段的房子的价格往往会有很大的差异,而好的地段的房子虽然价格略高,但却永远抢手,也最抗跌,因此可以看得出,地段是影响房产增值最为重要的因素。然而说到好地段,我们首先想到的就是市中心,其实并不然,一个地段的好坏不仅仅要看现在的发展状况还要考虑未来的发展潜力,比如一些高新技术园区、学区房附近附近都是好地段。

  另外,交通也是决定一个地段好坏的最活跃的因素。一条马路或城市地铁的修建,可以使不好的地段变好,相应的房产价格自然也就直线上升。

  商圈是决定房价的重要因素,所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。商圈是由众多部分构成,一个是能吸收众多就业人群的办公楼群或者经济开发区,另外在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个有规模的统一规划的成片住宅区,一般要超过四五个完整街30分钟步程。其三,在住宅区附近,有一个以大型超市或者购物中心为主的商业中心。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动成就了住宅区开发的第一轮高潮,而大卖场的选址却是洞悉第二轮增长的关键。

  要判断一个房子是否具有升值空间,地段和商圈等因素要考虑,而是否有完善的配套设施也至关重要。配套条件主要针对城郊新区的居住区而言。很多小区是逐步发展起来的,其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程,也就是房产价格逐步上升的过程。

  在买房时,千万要警惕不要盲目的在建设新城的地区买房,这些地区房子本身虽然不错,却没有相应的配套设施建设,也没有发展相应的产业链,更没有带动人口的注入,基本没有增值潜力。

  现在,随着大家的生活水平不断提高,对于居住环境的要求也逐步升高,为了追求良好的环境,在市中心上班却在郊区买房的例子数不胜数。包括生态环境、人文环境、经济环境,任何环境条件的改善都会使房产升值。在买房时,尽量避免选择坐落在工业区的房产。每一个社区都有自己的背景,特别是文化背景。在知识经济时代,文化层次越高的社区,房产越具有增值的潜力。

  不管买什么东西,我们都会追求品质,这也是追求精致生活的一种表现。一个房产的品质不仅仅是指选择品牌开放商,这类房产一般不会出现烂尾或者物业等问题,另外房子的品质也要看房子自身的规划和设计,一个设计新颖的房子能够体现其自身的价值,提高附加值。

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